Lieber schauen als lesen? Hier das ~10-Minuten-Walkthrough zum Tutorial.
Wer dahinter steht
Aus der eigenen Praxis. Nicht aus dem Whiteboard-Workshop.
Ich betreibe Ferienwohnungen im Rent2Rent-Modell — wir skalieren gerade von 16 auf 30 Einheiten an mehreren Standorten. Daneben begleite ich Immobilieninvestoren bei Projekten, die mehr aus einem Objekt herausholen sollen: Boardinghäuser, Umbauten von Gewerbeflächen zu Ferienwohnungen, gemischte Konzepte. Anschließend miete ich diese Einheiten langfristig an und betreibe sie selbst.
Den Großteil der Backoffice-Arbeit erledige ich nicht mehr selbst — sondern habe sie an KI-Systeme delegiert, die ich nach dem hier gezeigten Prinzip aufgebaut habe.
Genau diese Arbeitsweise gebe ich an Immobilieninvestoren weiter, die ihr Portfolio verdoppeln wollen — ohne ihr Team zu verdoppeln. Als KI-Architekt baue ich die Systeme, die das möglich machen.
01 · EinordnungWarum diese Anleitung — und was ist Claude Code?
Drei Sätze, dann legen wir los.
Claude Code ist kein Chatbot in einer App. Es ist ein KI-Assistent, der direkt auf deinem Rechner arbeitet — Dateien lesen, Code schreiben, Programme aufrufen, Browser steuern, Skripte bauen. Du tippst, was du willst — Claude macht es.
Eingebaut: Anthropics großes Sprachmodell Claude (das ist die KI). Drum herum ein Werkzeugkasten: Dateisystem, Terminal, Web, Tools, Skills. Und ganz wichtig: ein Planungsmodus, in dem Claude erst denkt und schreibt, bevor irgendetwas passiert.
Dieses Tutorial ist die geführte Tour. Am Ende hast du Claude Code installiert, deinen ersten echten Mini-Prozess gebaut und verstanden, warum das Ganze mehr ist als „noch ein KI-Tool".
Du musst kein Entwickler sein, um Claude Code zu nutzen. Du musst lesen können und Lust haben, einmal eine Stunde zu investieren. Danach kannst du dir Werkzeuge bauen, die früher nur Programmierer hatten.
02 · Schritt 1Installation — in 6 Schritten startklar
Account, Abo, drei Programme, eine Pfad-Einstellung. Kein Node.js, keine API-Keys, keine Bastelei.
2.1 · Claude-Account anlegen
Geh auf claude.ai/login. Registrier dich mit deiner Mail (oder mit Google-Login, geht schneller). Bestätigung-Mail aufrufen, fertig — du hast einen Claude-Account.
Du willst claude.ai — das ist die Privatkunden-Seite mit Abo-Modell. Nicht console.anthropic.com — das ist die Entwickler-Plattform mit API-Keys und Pay-per-Use. Für dich der falsche Weg.
2.2 · Claude-Abo abschließen
Eingeloggt — links unten auf deinen Namen, dann „Settings" → „Plans & Billing". Such dir das kleinste Abo raus (aktuell „Claude Pro", ca. 20 €/Monat). Das reicht für alles, was wir hier machen — und du musst dir keine Sorgen um Token-Abrechnungen, API-Keys oder Hard-Limits machen.
Mit dem Pro-Abo zahlst du einen festen Monatsbetrag und hast eine großzügige Nutzung — egal wie viel du tippst. Im Vergleich zur API-Variante (wo jeder Aufruf einzeln kostet) ist das für Einsteiger entspannter. Falls du später ernsthaft viel machst, kannst du immer noch upgraden.
2.3 · Claude Desktop herunterladen
Das ist die normale App für Chats — wie ChatGPT, aber Claude. Brauchst du für viele Sachen außerhalb der Kommandozeile (Dokumente analysieren, ChatGPT-Style-Anfragen, etc.).
→ Auf claude.ai/download die Version für dein Betriebssystem (Windows oder Mac) herunterladen, Installer doppelklicken, durchklicken. Mit dem Claude-Account einloggen.
2.4 · Claude Code (Kommandozeile) herunterladen
Das ist das eigentliche Werkzeug für agentisches Arbeiten — die Kommandozeilen-Variante von Claude, die auf deinem Rechner Dateien bearbeiten, Programme aufrufen und Skripte bauen kann.
Windows: Öffne PowerShell (Windows-Taste → „powershell" tippen → Enter) und tippe diese eine Zeile:
PS> irm https://claude.ai/install.ps1 | iex
Mac / Linux: Öffne Terminal (Cmd+Space → „terminal") und tippe:
$ curl -fsSL https://claude.ai/install.sh | bash
Beides lädt automatisch das passende Binary und installiert es. Ein paar Sekunden später ist Claude Code auf deinem Rechner.
2.5 · VS Code herunterladen
VS Code ist ein Editor — denkt dran wie ein Word für Programmierer, aber super-mächtig. Für unsere Zwecke ist es vor allem: der schönste Ort, um Claude Code laufen zu lassen. Du hast links die Dateien deines Projekts und unten ein Terminal, in dem Claude antwortet.
→ Lade VS Code von code.visualstudio.com herunter. Installer durchklicken, fertig.
2.6 · claude in den PATH aufnehmen
Damit du Claude Code in jedem Terminal-Fenster mit dem Kurzbefehl claude aufrufen kannst (statt jedes Mal den vollen Installationspfad zu tippen), muss der Installations-Ordner in deinem PATH stehen. PATH ist eine Liste von Ordnern, in denen dein Rechner nach Befehlen sucht.
Windows:
- Windows-Taste drücken, „Umgebungsvariablen" tippen, Enter.
- Im Dialog auf „Umgebungsvariablen…" klicken.
- Unter „Benutzervariablen" die Variable
Pathmarkieren → „Bearbeiten". - „Neu" klicken und den Claude-Code-Installationspfad einfügen (typisch:
C:\Users\<DEIN-NAME>\AppData\Local\Programs\claude— der Installer zeigt den Pfad nach Ablauf an). - OK, OK, OK. Alle Terminal-Fenster schließen und neu öffnen.
Mac / Linux: Der Installer macht das beim Native-Install automatisch — kein Handanlegen nötig. Falls claude trotzdem nicht gefunden wird, einfach Terminal neu starten.
Test: Neues Terminal öffnen und tippen:
$ claude --version
Wenn eine Versionsnummer kommt: alles bereit. Wenn „command not found": Schritt 2.6 nochmal durchgehen, dann Terminal neu starten.
2.7 · Erstes Mal starten
VS Code öffnen. Im Menü Datei → Ordner öffnen… und einen frischen leeren Ordner wählen (z.B. C:\test-claude). Dann unten das Terminal-Panel öffnen (Ansicht → Terminal oder Strg + ö). Tipp:
$ claude
Beim ersten Start wirst du gefragt, ob du dich über deinen Claude-Account anmelden willst — ein Browser-Fenster öffnet sich, du loggst dich ein (oder bist eh schon eingeloggt), Claude Code übernimmt die Anmeldung automatisch zurück. Kein API-Key, keine Schlüssel-Verwaltung. Du landest auf der Claude-Code-Oberfläche und kannst loslegen.
03 · Schritt 2Dein erster Prompt
Du tippst keinen Befehl. Du tippst, was du willst.
Wenn Claude Code läuft, tippe das hier rein und drücke Enter:
Erstelle eine Excel-Datei mit zwei Spalten: Monat und Mieteinnahme. Trage die Monate Januar bis Dezember 2026 ein. Die Mieteinnahme soll jeweils 4.800 € sein. Speichere die Datei als mietuebersicht-2026.xlsx in diesem Ordner.
Claude wird dich evtl. um Bestätigung fragen, bevor er Dateien anlegt. Sag Ja. Nach ein paar Sekunden hast du eine echte Excel-Datei in deinem Ordner. Öffne sie. Tabelle drin. Eigenes Werk, ohne dass du Excel-Formeln getippt hast.
Das ist der Moment, in dem viele „Klick" machen. Du hast keinen Befehl gelernt, keine Software bedient — du hast eine Aufgabe formuliert. Genau so funktioniert es bei großen, komplexen Aufgaben auch.
04 · MindsetDas Frag-nicht-wie-Prinzip
Die einzige Regel, die du brauchst.
Im Vortrag war's die Kernbotschaft: Frag nicht wie — sag's der KI. Übersetzt in die Praxis:
- Schlecht: „Welche Excel-Funktion brauche ich für eine Pivot-Tabelle nach Monat?"
- Besser: „Mach mir eine Auswertung dieser Excel: pro Mieter, wie viel Miete pro Jahr."
Du beschreibst das Ergebnis, nicht den Weg. Claude kennt die Funktionen. Claude kennt die APIs. Claude kennt die Skripte. Was Claude nicht kennt: dein konkretes Ziel.
Drei Übungs-Prompts zum Anwenden
Schau dir die Datei mietuebersicht-2026.xlsx an. Berechne die Jahressumme und füge sie als Extra-Zeile unten an. Formatiere die Zelle fett.
Ich brauche eine PDF-Vorlage für einen Mietvertrag. Inhalt: Vermieter (Platzhalter), Mieter (Platzhalter), Mietobjekt (Platzhalter), Kaltmiete + Nebenkosten, Beginn-Datum, Kündigungsfrist 3 Monate. Speichere als mietvertrag-vorlage.pdf.
Lies meine Excel mietuebersicht-2026.xlsx. Erstelle daraus eine Grafik (Balkendiagramm: Monat auf der X-Achse, Mieteinnahme auf der Y-Achse). Speichere als PNG.
Wenn Claude etwas nicht versteht oder du nicht zufrieden bist mit dem Ergebnis: sag's ihm einfach. „Mach das nochmal, aber mit Farbverlauf grün-rot" reicht. Du musst nicht von vorne anfangen — Claude erinnert sich an den Kontext.
05 · Schritt 3Planungsmodus — bevor irgendetwas passiert
Bei größeren Aufgaben: erst denken lassen, dann machen.
Für kleine Aufgaben einfach drauflos prompten. Bei komplexeren Aufträgen (mehrere Dateien anfassen, längere Skripte bauen, irgendwo Daten reinschreiben) willst du nicht, dass Claude einfach loslegt — du willst erst sehen, was er plant.
Dafür gibt's den Planungsmodus. In Claude Code aktivierst du ihn mit Shift+Tab (zweimal drücken — einmal für „Auto-Accept Off", zweimal für „Plan Mode").
Jetzt machst du einen Prompt — und Claude antwortet mit einem schriftlichen Plan, statt direkt loszulegen. Du liest ihn, gibst Feedback oder bestätigst. Erst dann fängt Claude an, real zu arbeiten.
Ich habe einen Ordner voller Mieterkommunikation als PDF. Lies alle PDFs, extrahiere die E-Mail-Adressen und schreibe sie zusammen mit Datum und Betreff in eine Excel-Übersichtstabelle.
Im Planungsmodus bekommst du jetzt etwas wie: „Mein Plan: (1) PDFs auflisten, (2) Text extrahieren mit pdfplumber, (3) E-Mails per Regex finden, (4) Daten in Excel schreiben. Soll ich loslegen?" — Du sagst Ja, und es passiert.
Mit Planungsmodus erwischst du Missverständnisse, bevor Claude irgendwas Falsches anlegt. Bei meiner Live-Demo der ImmoCloud→Nahaus-Migration lief der Run genau deshalb sauber in 30 Sekunden durch — weil der Plan vorab stimmte.
06 · FortgeschrittenSkills: wiederkehrende Aufgaben einmal modellieren
Was du in deinem Geschäft oft brauchst, packst du in einen Skill — und rufst ihn ein Leben lang ab.
Ein Skill ist im Grunde eine Mappe mit klaren Anweisungen, was bei einer bestimmten Art von Aufgabe zu tun ist. Du baust ihn einmal mit Claude (auch das wieder über Prompts), und Claude lädt ihn automatisch, wenn die Aufgabe wieder auftaucht.
Konkretes Beispiel aus meinem Alltag: der Skill immocloudNahausImporter. Er enthält alles Wissen, das nötig ist, um Daten von ImmoCloud nach Nahaus zu migrieren — Feld-Mapping, API-Reihenfolge, Sonderfälle. Beim nächsten Mal sage ich nur: „Übernimm meine ImmoCloud-Daten nach Nahaus" — der Skill macht den Rest.
Skills sind der Punkt, an dem Claude Code mehr wird als ein KI-Assistent: du baust dir dein eigenes Software-Tool, ohne Software zu programmieren. Das ist der Hebel.
Wie startest du mit dem ersten eigenen Skill?
Such dir einen wiederkehrenden Prozess in deinem Alltag. Sag's Claude. Beispiel:
Ich habe einen wiederkehrenden Prozess: nach jeder Mieterhöhung muss ich ein Anschreiben generieren, im Mieterordner ablegen, und in meinem Cockpit den neuen Mietzins eintragen. Bau mir dafür einen Skill, der das automatisiert, wenn ich „Mieterhöhung für [Mieter] auf [Betrag]" sage.
Claude geht mit dir den Prozess durch (welche Daten, welche Vorlagen, wohin gespeichert), baut den Skill, testet ihn. Das nächste Mal sagst du nur den einen Satz.
07 · PraxisBeispiele für Immobilien-Unternehmer
Konkrete Use-Cases zum direkten Ausprobieren.
A · Mieterhöhungs-Brief in 2 Minuten
Generiere ein Mieterhöhungs-Schreiben gemäß § 558 BGB für: Mieter „Sandra Wolff", Adresse „Hohenstaufenring 1, 50674 Köln", aktuelle Kaltmiete 980 €, neue Kaltmiete 1.080 € (10 %), Begründung „ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel". Speichere als Word-Dokument.
B · Heizkosten-Plausibilitätscheck
Hier ist meine Heizkostenabrechnung als PDF. Vergleiche meine Werte mit den Durchschnittsverbräuchen aus dem Bundesweiten Heizspiegel. Sag mir, wo wir auffällig hoch oder niedrig liegen.
C · Übergabeprotokoll automatisieren
Erstelle ein Übergabeprotokoll als PDF: Wohnung „Belgisches Viertel, EG", Mieter „Sandra Wolff", Übergabe-Datum heute. Räume: Wohnzimmer (32 m²), Schlafzimmer (18 m²), Küche (10 m²), Bad (6 m²). Pro Raum: Zeilen für Boden, Wände, Decken, Fenster, Türen jeweils mit Status-Auswahl gut/befriedigend/mangelhaft.
D · Handwerker-E-Mail aus Sprachnotiz
Hier eine Sprachnotiz von mir (Audiodatei anhängen). Schreib daraus eine professionelle E-Mail an meinen Handwerker mit dem Anliegen. Höflich, klar, terminiert.
E · Quartalsabrechnung-Check
Hier meine Bankauszüge des Quartals als CSV und meine Soll-Mieteinnahmen als Excel. Sag mir: wer hat nicht oder zu wenig gezahlt? Bei welchen Mietern muss ich nachhaken?
08 · WeiterRessourcen, wenn du dranbleiben willst
Offizielle Docs, Community, weitere Lektüre.
Direkter Kontakt
Fragen, Sparring oder Begleitung bei einem konkreten Projekt? Schreib mir an hello@jakobsebov.de oder schau auf jakse-apartments.de vorbei.
Das hier ist kein Tool, das du einmal ausprobierst und wegpackst. Das ist eine Arbeitsweise. Pack dir die Anleitung ans Lesezeichen, fang mit den drei Übungs-Prompts an, und überleg dir einen wiederkehrenden Prozess aus deinem Alltag, den du in den ersten 30 Tagen automatisierst. Genau diesen einen — dann bist du drin.